龙腾小说网 - 言情小说 - 铸梦1999在线阅读 - 分卷阅读365

分卷阅读365

    城市项目是不是要投资很多钱啊?我听说他已经去别的城市开发了,他哪有这么多钱两边都搞?”

何小婉纳了个闷:“你听谁说的?”

杨建雄把村民的质疑说了一遍。

何小婉:“……”

这特么,很明显是有人在带节奏嘛。

否则一个普普通通的村民,怎么知道这么多?还特么前后分期投资!

她把这个事情汇报给了陈骁,陈骁笑道:“他们要带节奏就让他们带呗,这件事情传得越开,对我们就越有利。”

何小婉:“为什么?”

陈骁道:“三人成虎,我们也的确很有诚意在城西镇建设智能生态城市,现在就看相关部门表态了。”

瑞信地产的翟元和贺翔并不知道陈骁的真实打算,他们认为陈骁把项目落到京州市之后,就没法兼顾城西镇了。所以他们宣扬陈骁没有实力在城西镇拿地,是为了抹黑整个世纪中源集团的声誉。但是偏偏的,陈骁即刻杀一个回马枪,不但声誉不会受到影响,还把智能生态城市变成了城西镇父老乡亲众望所归的一个项目。

陈骁的宾利轿车再一次回到城西镇,在路口的时候被杨建雄拦了下来。

“七叔,你这是干嘛?”陈骁不解其意。

“你是不是要去找镇上的领导谈项目?”杨建雄问。

“对呀。”陈骁道。

“我跟你说,相关部门的领导是我隔房三叔的亲家的侄儿,你带上我,我想他怎么的也得给我这个老家伙几分薄面吧。”杨建雄说。

陈骁也是服气了。

越小的地方,裙带关系就越重。

比如说村长,很有可能对着某些不讲道理的村民是无可耐何的,因为那说不定是他叔,甚至是他爸。

杨建雄在城西镇混了几十年,自诩黑白两道通吃,什么事情都要插上一脚,好打抱不平。这让一部份人对他很是感激,比如说陈越铭就很感激杨建雄当年对自己的帮助。

不过陈骁要谈的事情,根本就不是这么回事儿好不好。

“七叔,你的好意我心领了。我们要做的,原本就是一个对城西镇很有利的项目,我相信最终可以达成一致意见的。”

如果说相关领导上一次拒绝陈骁,是想拉一个更快变现的项目,那么在被瑞信地产虚晃一枪之后,相关领导的心里已经是挖凉挖凉的了。

相反,陈骁的诚意就很足了。

且不说相关领导不知道瑞信地产虚晃一枪跟陈骁有着脱不了的关系,就算他知道,陈骁千方百计阻扰瑞信地产拿地,难道不是正好印证他想在城西镇打造智能生态城市的诚意么?

所以,陈骁此番再次与城西镇相关部门接触,其实要比之前的接触要融洽得多了。

不过现在面临的问题是,如此大规模的项目计划,首期要给村民们的拆迁安置费用,拿地的成本,加在一起不是一笔小数目。

按照行规,陈骁需要一笔融资。

他回到办公室,向投资部收集了一些信息,并与陈红洁、曾宇进行了一个前期的讨论。

其实以世纪中源集团现在的实力,可以供陈骁融资的方式有很多种。

第一,股权质押贷款,现在世纪中源集团的股价虽然不是历史最高峰,但是行情已经趋于稳定,可以拿出一部份做质押;

第二,房产抵押贷款,陈骁在早期发展九天连锁酒店的时候,统统采取了直接购买的方式。另外,位于世纪中源大厦也是一笔庞大的固定资产;

第三,可以股权、房产和现金流量三种方式综合处理。

不过,陈红洁最终提出了另一种模式:增发股票。

第363章优秀儿女

世纪中源集团在二级市场的流通股仅占总股本的25,这差不多是上市公司流通股份额的最低限度。

上市嘛,原本就是为了融资的,所以完全可以通过增发股票的途径获取资金。

经过董事会研究决定,世纪中源集团将把流通股的份额提高到40。

世纪中源集团当前的总股本是21000万股,二级市场上的流通股为25,即5250万股。要将流通股的份额提升到40,需要再增发5250万股(即:使总股本达到26250万股,流通股达到10500万股)。

按照世纪中源集团的增发价格,可以融资二十个亿。

不过通过这次融资,董事会各大股东的总持股量不变,份额将会有所摊薄。

以陈骁为例,他原本占有234的股份,通过增发融资之后,股份被摊薄到了187。

此外,林栩原本占有10的股份,通过增发融资之后,股份被摊薄到了8。

颜荞的5,自然也就摊薄到了4。

但是,陈骁在董事会的协议控股原则没有改变,同时董事会的总持股份额是六成,陈骁只要拉拢林栩、颜荞、周志成、彭光全这四个人中的任意两个人,就拥有超过半数的股份。在这种权威下,其余小股东完全没必要把自己置身于主流团体的对立面。

所以,陈骁在董事会的权威是绝对有保障的,唯一要防的,是有人在二级流通市场卷走三成左右的份额,不过二级流通市场一共才占四成,谁想独自卷走三成,也只存在理论上的可能性——除非董事会的人都死光光了。

拿到这笔钱之后,陈骁先是把城西镇老城区的地皮确定了下来,然后召集老城区的父老乡亲开了一个会议。

“你们自己说,要钱还是要房?”

“要房子!”

受到之前何小婉对杨建雄那番话的影响,大家都愿意要等面积的房子。

其实,陈骁巴不得他们要房子。

当初瑞信地产给他们的赔偿款是每平米八百块钱,这笔钱拿到别的地方确实已经买不到房子了,所以父老乡亲们觉得这个价格太低。

但是,陈骁直接在城西镇的附近给他们盖两栋单元楼,因为地价便宜,总造价(不包括开发商利润和营销成本)其实还不到每平米八百块钱。

那么问题来了,既然盖两栋单元楼的成本价格低于每平米八百块钱,为什么瑞信不同意村民们要房的要求呢?

主要有两个原因:一是何小婉对房子做出了很多让开发商蛋痛的要求,比如户型、容积率等等,还要求他们的房屋达到某些测评标准。何小婉向瑞信地产提出的这些要求,村民们根本不知道,他们只知道何小婉在为他们争取最大的利益,但是这些利益究竟包含了哪些细节,就算他们识