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第一百八十三章房价是怎么涨起来的

    第一百八十三章房价是怎么涨起来的

江天放看着大家都在思考,可又找不到答案的表情,说:“大家别想了,我现在就跟你们解释。”

刘绍峰现在觉得,宋誉华要他多和江天放交流,是有道理的,江天放对政策的理解,确实是一般人所不及。不是一般人,就是他这样的专家,也有所不及。

“以前大家过的都一样,没有区别,也就没有比较,没有牢sao。”江天放一边说,一边指着工地上的工头说:“可现在不一样了,个体户越来越多,乡镇企业家越来越多,和他们风光潇洒富足的生活相比,这才体现了差距,也导致很多人的心理不平衡。为什么我一样是在辛辛苦苦的干,可得到的和他们相比,会差这么远?干部现在还只能住几十平米,可这些包工头却能住进楼房了,难道给国家干真不如自己单干吗?”。

江天放继续说:“经济的飞速发展,必然导致新一轮的财富分配,这也给国家的宏观管理带来了新问题,不是有句顺口溜吗,‘搞导弹的不如买茶叶蛋的,拿手术刀的不如拿剃头刀的’。这种脑体倒挂的现象,以后肯定会改变,咱们今天不去深入讨论。为什么会出现这种怪现象?就是因为国家欠大家的太多了,所以干部职工会产生这样的心理落差。”

“江县长,这和福利房有什么关系啊?”叶梅越听越糊涂了。

“你别急啊,我马上就讲到这里了。”江天放笑着说:“国家欠了大家的债,可又没钱还,大家又都要房子住,怎么办?所以,有人想出了房改这个办法。想通过房改,一次性的把欠大家的债给抹了。”

“抹了?怎么抹?”汪利权不解的问道。

“很简单啊,打着市场化的名义,取消福利房。”江天放说。

“啊,你是说国家也赖账?”汪利权被江天放的话给雷倒了。

江天放笑道:“也不能完全说是国家再赖账,要追究原因的话,其实是我们以前的分配制度不合理造成的。”

刘绍峰这回理解了,点点头说:“就是吃大锅饭吃的。”

“是啊,我们的经济总量只要这么多,但是,张开嘴等饭吃的人太多,而我们的分配制度又没有把这个档次有效的区分好。一个单位的效益,只够建十套房子的,可有一百个人等着分房,从制度上讲,每个人都够格分房子的,房子不够分怎么办?只能先欠着啊。可是欠债越来越多,国家也明白,这么搞下去不是个办法。就说我们分的房子吧,每年光是维护费就得八十个亿,这个雪球只会越滚越大。干脆,一刀切,以后不分了。”

胡子敬问道:“那这么一刀切的搞法,岂不是以前分到房子的占了便宜,没分到房子的亏死了?”

“是啊,所以我说,政府这是通过立法,将负担转嫁到了老百姓的身上。”

听到江天放这么一解释,叶梅总算是明白一点了,她问道:“那国家以后就真的不管大家的住房问题了?”

刘绍峰接口道:“也不是完全不管,只是以后国家不再包干了,搞住房公积金制度;你想买房的,自己存钱,单位补贴一部分,国家也补贴一部分,存到专门的账户里,专门用于你以后买房使用。”

“那国家还是有补贴啊?江县长,您刚才说……那个,又是怎么回事?”叶梅还惦记着江县长刚才讲的抢劫呢。

“我刚才不是说了吗,福利房其实是工资的一部分;如果我估计得不错的话,那最迟后年就会正式启动房改;不过在此之前,还会进行一次工资的调整。明年吧,应该是在明年进行工资改革。”

“江县长,您的意思是说,明年还会涨工资?”

刘绍峰心里纳闷了,这个江县长以前是不是从政研室调到地方上的啊?工资改革这还处于内部讨论阶段呢,自己都还是从中央政研室的朋友那听说的,没看到过具体的文件,江天放是怎么知道的呢?

“当然要涨工资了,不然的话,国家不真成耍赖了?”江天放笑道。

福利房是工资的一部分,取消福利房要是不涨工资的话,那国家等于是“贪污”了大家的工资,这和耍赖可还不是一个性质。

“国家真这么做的话,那还是讲道理的啊……怎么会是您说的……那样?”叶梅念念不忘“抢劫”这回事。其实,其他人也想知道,可没好意思开口问。

“问题就出在汪县长刚才提到的‘坑人’的土地出让金上面。”江天放说:“取消福利房,把福利房分成两块,一是涨工资,一是住房公积金补贴;但是有一点国家没有想到,现在很低廉的土地出让金以后会不断攀高,这会直接导致了房价的上升,给你涨的工资和那部分公积金补贴,国家通过土地涨价,全给收回去了。收回去这部分钱还不说,你想要买房子,还得再往里面贴钱。”

“江县长,您慢点说,我没听明白。”叶梅甩了甩有点晕的脑袋说。

“这样吧,我给你打个比方。就以刚才说的沪海优惠房来说,本来,沪海政府是以250元每平米卖给你的,这250元当中,工资上涨了50,公积金补贴50,你自己实际只出了150元;可是,如果加上土地出让金100呢?你就得花350元每平米去买房子了,这样的话,国家通过土地出让金,把涨的那50元工资和50元公积金补贴,又给拿回去了,剩下的250元,是建筑成本。”

“那这个土地出让金是够不要脸的……”这么一说,叶梅马上就明白了。

“这还不是最不要脸的。”江天放摇摇头说:“建筑商是没资格卖房子的,得有个房地产商人来卖,他不会白干啊,250元的建筑成本,他至少得赚100元吧?这样房价就到了450。土地在地方政府手上,既然是市场经济,当然是谁出的钱多就把地卖给谁,卖房子这么赚钱,谁不是抢着干?所以,100元的土地出让金,会涨到200元,这样的话,除了交给国家的100元,地方政府还能赚100元。而房产商是无所谓的,反正增加的成本,他会加到房价上去,所以,房价就需要550了。”

“啊,才这么一会的功夫,250元的房价就涨到550了?”叶梅惊讶了。

“550?你现在去沪海问一问,看550能不能买到房子?那边的房价,至少已经到了1000以上,好的地段已经到了2000,这就是市场经济。”

“这真是抢钱啊明明250的建筑成本,一转手就到了梅现在明白江县长说的抢劫是什么意思了。

“如果房价仅仅停留在2000还好,你有没有想到过,有一天会涨到2万?”江天放想想二十年后的沪海,房价动辄上十万一个平米,也不禁颇为感叹,不知道那250元一平米的试点房,谁买到手了呢?

“2万,绝对不可能”这个价格,叶梅是打死也不会信的。2万一平米,她几辈子不吃不喝都别想买一套房子了。

刘绍峰也不相信,房价在涨这他有所了解,可要说涨上百倍,怎么也不大可能。

“刘主任应该知道分税制改革吧?”江天放问刘绍峰。

刘绍峰彻底麻木了,这个江县长,怎么什么都知道?

叶梅在一旁也点头说:“分税制改革?我也知道,就是国税地税分离,把一部分税收上交中央财政管理,只是会苦了地方政府。”

“你是财政局长,那你想过没有,现在的财政状况都是入不敷出,如果将来再把国税这块交中央去,地方政府靠什么吃饭?”江天放问叶梅。

叶梅也苦恼了,说:“这个问题太复杂了,我只是管钱的,怎么来钱,还得你们县长去想办法……”

汪利权这时插话说道:“这还不简单吗?这个问题太容易解决了。”

胡子敬刚刚听到分税制改革,也在伤脑筋呢,这么一来,政府的钱更少了;像青山县属于吃财政饭的,把钱交上去,则意味着很多人的工资都无法保障。听到汪利权在一旁说大话,便没好气的顶了句:“汪县长有什么好办法啊?”

汪利权似乎今天心情很好,根本没和胡子敬计较,很轻松的说道:“刚才不是说到卖地了吗?政府想要来钱,最简单的就是卖地啊,卖地那么赚钱,又不用一分钱成本,画根红线就可以变钱,多爽啊”

胡子敬诧异的看了汪利权一眼,心里想,“是啊,汪利权平时看着像个草包,但这个主意,还真不错。”

叶梅却又不同意见:“汪县长,土地也有成本的,就拿幸福村的地来说,征地也是要付钱的。”

汪利权不以为然的说道:“这就更简单啊,谁来开发这块地,谁就先垫着呗;以后再把这笔开销,连本带利的加到卖价上面不就得了。”

汪利权这简单随意的几句话,却让刘绍峰浑身都在冒冷汗。他一边摇头,一边不敢相信的对江天放说道:“难道事情真的会发展到那样的地步?”

江天放知道刘绍峰的担忧来自哪里;连汪利权都能这么快就想出的主意,只怕全天下的人都能想得到。

江天放深吸了口气,才对刘绍峰说道:“事情只怕会比你想象的更疯狂”

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